- Важно знать, Газета "МР"

Порядок определения арендной платы за землю изменился

В настоящее время на территории Мончегорска исчисление арендной платы за землю осуществляется на основании порядка, утверждённого Решением Совета депутатов города Мончегорска №105 от 19.11.2009, исходя из кадастровой стоимости земли и установленных ставок арендной платы.

 

В целях соблюдения требований действующего законодательства по экономическому обоснованию ставок арендной платы за землю Советом депутатов города было принято решение об утверждении на территории Мончегорска нового «Порядка определения арендной платы за землю» исходя из базовой ставки и регулирующих коэффициентов.

Администрацией города был заключён муниципальный контракт, в рамках которого исполнитель разработал специальную «Методику по экономическому обоснованию базовых ставок арендной платы и регулирующих коэффициентов для определения размера арендной платы на территории города Мончегорска», которая стала основой нового «Порядка определения арендной платы за землю».

Арендная плата в соответствии с новым Порядком устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка, с учётом категории земель, к которой отнесён такой земельный участок, его разрешённого использования.

Очевидно, что согласно новому Порядку арендная плата индивидуализирована, но при этом экономически обоснована в рамках, например, одного кадастрового квартала либо определённого местоположения земельного участка.

Новым Порядком предусмотрена льгота – специальный коэффициент социальной поддержки к базовым ставкам арендной платы, который будет применяться к отдельным категориям граждан, имеющим право на снижение.

Для некоторых категорий плательщиков арендной платы, например арендаторов земельных участков под гаражной застройкой, арендная плата за землю увеличится. При этом стоит отметить, что арендная плата за землю под гаражами не индексировалась с 2000-х годов, несмотря на имеющиеся инфляционные процессы на российском финансовом рынке. В качестве примера приведём следующие размеры арендной платы под гаражной застройкой по Мончегорску:

Площадь гаража в м. кв.

Площадь земельного участка Местоположение гаража Сумма для оплаты в ГОД (руб.)

22-30

39.6-54

район ул. Ферсмана

852-1162,51

22-30

41,8-57

район очистных сооружений

494-674,08

22-30

44-60

Южный район

318-434,16

22-30 39,6-54

ул. Грузовая ГСК «Мечта»

 286-390,74

обязательных платежей в соответствии с законодательством РФ.

Льгота, предусмотренная новым Порядком, составляет 0,5% для случаев, когда земельные участки предоставлены:

I. Физическим лицам, перечисленным в пункте 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации, в статье 2 Закона Мурманской области от 23.12.2004 №550– 01-ЗМО «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан», использующим объекты, расположенные на арендуемых земельных участках, и земельные участки в некоммерческих целях:

(п. 5 ст.391 НК РФ)

1) Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы;

2) инвалидам I и II групп инвалидности;

3) инвалидам с детства, детям-инвалидам;

4) ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, а также ветеранам и инвалидам боевых действий;

5) физическим лицам, имеющим право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 года №3061-1), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года №175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года №2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;

6) физическим лицам, принимавшим в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

7) физическим лицам, получившим или перенёсшим лучевую болезнь или ставшим инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

8) пенсионерам, получающим пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лицам, достигшим возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;

9) физическим лицам, соответствующим условиям, необходимым для назначения пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, действовавшим на 31 декабря 2018 года.

(ст. 2 Закона Мурманской области от 23.12.2004 № 550– 01-ЗМО)

1) труженикам тыла: лицам, проработавшим в тылу в период с 22 июня 1941 года по 9 мая 1945 года не менее шести месяцев, исключая период работы на временно оккупированных территориях СССР, либо награждённым орденами или медалями СССР за самоотверженный труд в период Великой Отечественной войны;

2) ветеранам труда и лицам, приравненным к ним по состоянию на 31 декабря 2004 года:

а) ветеранам труда: лицам, награждённым орденами или медалями СССР или Российской Федерации, либо удостоенным почётных званий СССР или Российской Федерации, либо награждённым Почётными грамотами Президента Российской Федерации или удостоенным Благодарности Президента Российской Федерации, либо награждённым ведомственными знаками отличия за заслуги в труде (службе) и продолжительную работу (службу) не менее 15 лет в соответствующей сфере деятельности (отрасли экономики) и имеющим трудовой (страховой) стаж, учитываемый для назначения пенсии, не менее 25 лет для мужчин и 20 лет для женщин или выслугу лет, необходимую для назначения пенсии за выслугу лет в календарном исчислении; лица, начавшие трудовую деятельность в несовершеннолетнем возрасте в период Великой Отечественной войны и имеющие трудовой (страховой) стаж не менее 40 лет для мужчин и 35 лет для женщин (подп. «а» в ред. Закона Мурманской области от 24.02.2016 №1967-01-ЗМО);

б) ветеранам военной службы: военнослужащим Вооружённых сил СССР, Вооружённых сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, в которых законодательством РФ предусмотрена военная служба, Объединённых вооружённых сил государств – участников Содружества независимых государств, созданных в соответствии с Уставом Содружества независимых государств, награждённым орденами или медалями, либо удостоенным почётных званий СССР или РФ, либо награждённым Почётными грамотами Президента РФ или удостоенным Благодарности Президента Российской Федерации, либо награждённым ведомственными знаками отличия, при условии, что общая продолжительность военной службы указанных военнослужащих составляет 20 лет и более, а также военнослужащим, ставшим инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья или заболевания, полученными в связи с исполнением обязанностей военной службы. Указанные требования распространяются на военнослужащих, уволенных с военной службы в запас (отставку);

3) реабилитированным лицам и лицам, признанным пострадавшими от политических репрессий:

а) лицам, подвергшимся репрессиям в виде лишения свободы, помещения на принудительное лечение в психиатрические лечебные учреждения, направления в ссылку, высылку и на спецпоселения, а также иных ограничений прав и свобод за политические и религиозные убеждения, по социальным, национальным и иным признакам и впоследствии реабилитированным; детям, находившимся вместе с репрессированными по политическим мотивам родителями или лицами, их заменявшими, в местах лишения свободы, в ссылке, высылке, на спецпоселении, а также детям, оставшимся в несовершеннолетнем возрасте без попечения родителей или одного из них, необоснованно репрессированных по политическим мотивам, подлежащих реабилитации;

б) детям, супругам (не вступившим в другой брак), родителям лиц, расстрелянных или умерших в местах лишения свободы и реабилитированных посмертно;

4) гражданам (далее – лица старшего возраста) (женщины с 55 лет, мужчины с 60 лет), не получающим другие меры социальной поддержки в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Мурманской области.

II. Общественным организациям инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, – в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности.

III. Организациям, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов вышеуказанных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда – не менее 25 процентов, – в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров, работ и услуг.

IV. Учреждениям, единственными собственниками которых являются вышеуказанные общественные организации инвалидов, – в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям.

Вышеназванный Порядок определения арендной платы за землю вступит в силу и будет обязателен для применения на всей территории нашего муниципального образования с 03.04.2019.

Елена Бидненко,
председатель комитета имущественных отношений администрации города.

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *